Учебная программа повышения квалификации ”Углубленное изучение методов оценки земельных участков и объектов недвижимости“ предназначена для подготовки претендентов на получение свидетельства об аттестации оценщика, дающего право на осуществление независимой оценки земельных участков, капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, не завершенных строительством объектов, многолетних насаждений и имущественных прав на них.
Целями данной программы являются:
- закрепление теоретических знаний по ТКП 52.0.01 ”Оценка стоимости объектов гражданских прав. Общие положения“, ТКП 52.3.01 ”Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка стоимости капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест как объектов недвижимого имущества“, ТКП 52.3.02 ”Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка стоимости жилых домов, садовых домиков (дач) и жилых помещений, за исключением объектов незавершенного строительства“, ТКП 52.2.07 ”Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка стоимости земельных участков”, СТБ 52.0.01 ”Оценка стоимости объектов гражданских прав. Общие положения“ и СТБ 52.3.01 ”Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка стоимости капитальных строений (зданий, сооружений), не завершенных строительством объектов, изолированных помещений, машино-мест как объектов недвижимого имущества“;
- закрепление требований по составлению отчета о независимой оценке (далее – отчета об оценке) и заключению о независимой оценке (далее – заключения об оценке), описанию процедуры оценки в соответствии с ТКП 52.0.01 ”Оценка стоимости объектов гражданских прав. Общие положения“, ТКП 52.3.01 ”Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка стоимости капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест как объектов недвижимого имущества“, ТКП 52.3.02 ”Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка стоимости жилых домов, садовых домиков (дач) и жилых помещений, за исключением объектов незавершенного строительства“, СТБ 52.0.01 ”Оценка стоимости объектов гражданских прав. Общие положения“ и СТБ 52.3.01 ”Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка стоимости капитальных строений (зданий, сооружений), не завершенных строительством объектов, изолированных помещений, машино-мест как объектов недвижимого имущества“;
- закрепление теоретических знаний по реализации методов расчета стоимости, методов расчета показателей в затратном методе оценки;
- закрепление теоретических знаний по реализации методов расчета стоимости и методов проведения корректировок в сравнительном методе оценки;
- закрепление теоретических знаний по методам расчета стоимости, методам расчета показателей в доходном методе оценки;
- закрепление теоретических знаний по методам расчета стоимости, методам расчета показателей, используемых для оценки стоимости земельных участков;
- закрепление теоретических знаний по индексному методу оценки.
Задачи:
- закрепление практических навыков по решению задач индексным методом оценки;
- закрепление практических навыков по решению задач методом капитализации по норме отдачи, методом капитализации дохода с применением расчетных моделей, методом валового мультипликатора, методом остатка, в том числе при проведении анализа наиболее эффективного использования;
- закрепление практических навыков по решению задач затратным методом оценки по определению стоимости объекта недвижимости, недвижимых улучшений, стоимости земельных участков, косвенных затрат, прибыли предпринимателя и накопленного износа;
- закрепление практических навыков по решению задач сравнительным методом оценки, методами расчета стоимости;
- закрепление практических навыков по решению задач с использованием статистических методов расчета стоимости;
- закрепление практических навыков по решению задач методами расчета стоимости, используемых для оценки стоимости земельных участков в соответствии с ТКП 52.2.07.
Методы обучения:
- последовательное и комплексное изучение материала на основе последних теоретических и практических разработок в форме практических занятий, обсуждение в форме беседы, диалога с аудиторией;
- иллюстративно-демонстрационный метод с использованием средств наглядности (печатных, технических, мультимедийных);
- закрепление теоретического материала практическими навыками (в форме практических занятий);
- методы проверки и оценки знаний, умений и навыков в форме устного опроса, повседневного наблюдения.
По окончанию обучения слушатели должны:
- владеть теоретическими знаниями по ТКП 52.0.01, ТКП 52.2.07,ТКП 52.3.01, ТКП 52.3.02,СТБ 52.0.01 и СТБ 52.3.01;
- освоить процедуру решения задач методами расчета стоимости, используемых для определения стоимости земельных участков;
- освоить процедуру решения задач индексным, затратным, сравнительным, доходным методоми оценки.
Средства обучения:
- печатные (учебные пособия, технические кодексы, раздаточный материал);
- аудиовизуальные (презентации, фильмы, обучающие ролики);
- технические (компьютеры, программное обеспечение, комплекс практических задач в ЕХЕL).
