Учебная программа ”Особенности оценки стоимости объектов недвижимости. Практика оценки стоимости объектов недвижимости, недвижимых улучшений и земельных участков“ предназначена для повышения квалификации оценщиков недвижимого имущества высшей квалификации – ведущих и главных специалистов организаций, осуществляющих оценку рыночной стоимости объектов недвижимого имущества, имущественных прав на недвижимость и имеющих свидетельства об аттестации оценщика на проведение независимой оценки земельных участков и имущественных прав на них и (или) капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, не завершенных строительством объектов.
Целями данной программы повышения квалификации являются:
- изучение актуальных вопросов законодательства, регулирующего требования к проведению оценки стоимости объектов недвижимости;
- изучение особенностей определения рыночной стоимости объектов недвижимости как комплексов и объектов, оценка стоимости которых производится через доходы от основной деятельности;
- отработка на практике методики расчета реверсии методом выделения в доходном методе оценки;
- ознакомление с практикой определения нормы дисконтирования при оценке объектов недвижимости;
- ознакомление с практикой отстаивания в судах результата независимой оценки;
- изучение практики оценки стоимости недвижимости в России: логистические и торговые центры, гостиницы;
- информирование слушателей о типичных ошибках, допускаемых оценщиками в документах оценки, предоставляемых на продление срока действия свидетельства об аттестации оценщика: наиболее распространённые ошибки в отчетах о независимой оценке незастроенных и застроенных земельных участков, о статистике по отказам в продлении свидетельства;
- ознакомление с порядком проведения залоговой экспертизы и оценкой стоимости недвижимого имущественного обеспечения;
- изучение практики оценки стоимости незавершенных строительством объектов;
- ознакомление со стратегией сделки c объектом недвижимости для правильного формирования лотов для сделок купли-продажи, залога и др. и, следовательно, грамотно определенного результата независимой оценки;
- информирование о различиях в оценке стоимости по национальным стандартам и по МСФО.
Задачи:
- ознакомить слушателей с особенностями гражданского оборота капитальных строений (зданий и сооружений), застроенных и незастроенных земельных участков;
- получить практические навыки определения итоговой стоимости комплексов, элементов благоустройства и инженерных сетей;
- получить практические навыки расчета реверсии методом выделения в доходном методе оценки;
- научить слушателей обосновывать проводимые корректировки в сравнительном методе оценки, продемонстрировать слушателям особенности практического применения комбинации методов компенсационных корректировок и качественного анализа;
- получить навыки определения рыночной стоимости объектов через доходы от основной деятельности;
- ознакомить слушателей с порядком проведения залоговой экспертизы и оценки стоимости недвижимого имущества, принятого в качестве обеспечения;
- научить слушателей стратегически смотреть на объект, вовлекаемый в сделку;
- получить понимание, чем отличается оценка стоимости по национальным стандартам от оценки стоимости по МСФО.
- Практические занятия:
- закрепление практических навыков работы по определению итоговой стоимости комплексов, элементов благоустройства и инженерных сетей;
- закрепление практических навыков расчета реверсии методом выделения в доходном методе оценки;
- закрепление практических навыков обоснования проводимых корректировок в сравнительном методе оценки;
- закрепление практических навыков определения нормы дисконтирования при определении рыночной и других стоимостей, рассчитываемых на базе рыночной;
- закрепление практических навыков определения рыночной стоимости объектов недвижимости как комплексов;
- закрепление практических навыков по расчету рыночной и других стоимостей, рассчитываемых на базе рыночной через доходы от основной деятельности.
Методы повышения квалификации:
- последовательное и комплексное изложение материала на основе последних теоретических и практических разработок в форме лекций, практических занятий, диалога с аудиторией;
- иллюстративно-демонстрационный метод с использованием средств наглядности (печатных, технических, мультимедийных);
- закрепление теоретического материала практическими навыками
(в форме проведения практических занятий по оценке стоимости затратным, сравнительным и доходным методами оценки); - проверка и оценка знаний, умений и навыков в форме повседневного наблюдения, устного опроса, расчетов, выполненных на практических занятиях в соответствии с заданием, выданным слушателям по группам.
По окончании обучения слушатели должны:
- знать актуальные вопросы законодательства, регулирующего требования к проведению оценки стоимости объектов недвижимости;
- знать особенности расчета реверсии и налога на недвижимость методом выделения и сравнительным методом в доходном методе оценки;
- знать, как обосновывать проводимые корректировки в сравнительном методе оценки;
- знать особенности определения рыночной стоимости объектов недвижимости как комплексов;
- знать методы расчета нормы дисконтирования и применять их на практике, опираясь на данные рынка, исключая субьективное мнение оценщика;
- знать, чем отличается оценка стоимости, проводимая по национальным стандартам, от оценки стоимости по МСФО.
Средства повышения квалификации:
- печатные (раздаточный материал, учебные пособия);
- аудиовизуальные (презентации);
- технические (компьютеры, ПО, интерактивная доска).
Скачать учебно-тематический план
