Центр повышения квалификации руководящих работников и специалистов системы Госкомимущества > Услуги > Повышение квалификации в области оценки — подготовка к аттестации > Оценка недвижимости > Особенности оценки стоимости объектов недвижимости. Практика оценки стоимости объектов недвижимости, недвижимых улучшений, земельных участков (2-й этап)

Особенности оценки стоимости объектов недвижимости. Практика оценки стоимости объектов недвижимости, недвижимых улучшений, земельных участков (2-й этап)

Регистрация на учебу

Учебная программа ”Особенности оценки стоимости объектов недвижимости. Практика оценки стоимости объектов недвижимости, недвижимых улучшений и земельных участков“ предназначена для повышения квалификации оценщиков недвижимого имущества высшей квалификации – ведущих и главных специалистов организаций, осуществляющих оценку рыночной стоимости объектов недвижимого имущества, имущественных прав на недвижимость и имеющих свидетельства об аттестации оценщика на проведение независимой оценки земельных участков и имущественных прав на них и (или) капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, не завершенных строительством объектов.

Целями данной программы повышения квалификации являются:

  • изучение актуальных вопросов законодательства, регулирующего требования к проведению оценки стоимости объектов недвижимости;
  • изучение особенностей определения рыночной стоимости объектов недвижимости как комплексов и объектов, оценка стоимости которых производится через доходы от основной деятельности;
  • отработка на практике методики расчета реверсии методом выделения в доходном методе оценки;
  • ознакомление с практикой определения нормы дисконтирования при оценке объектов недвижимости;
  • ознакомление с практикой отстаивания в судах результата независимой оценки;
  • изучение практики оценки стоимости недвижимости в России: логистические и торговые центры, гостиницы;
  • информирование слушателей о типичных ошибках, допускаемых оценщиками в документах оценки, предоставляемых на продление срока действия свидетельства об аттестации оценщика: наиболее распространённые ошибки в отчетах о независимой оценке незастроенных и застроенных земельных участков, о статистике по отказам в продлении свидетельства;
  • ознакомление с порядком проведения залоговой экспертизы и оценкой стоимости недвижимого имущественного обеспечения;
  • изучение практики оценки стоимости незавершенных строительством объектов;
  • ознакомление со стратегией сделки c объектом недвижимости для правильного формирования лотов для сделок купли-продажи, залога и др. и, следовательно, грамотно определенного результата независимой оценки;
  • информирование о различиях в оценке стоимости по национальным стандартам и по МСФО.

Задачи:

  • ознакомить слушателей с особенностями гражданского оборота капитальных строений (зданий и сооружений), застроенных и незастроенных земельных участков;
  • получить практические навыки определения итоговой стоимости комплексов, элементов благоустройства и инженерных сетей;
  • получить практические навыки расчета реверсии методом выделения в доходном методе оценки;
  • научить слушателей обосновывать проводимые корректировки в сравнительном методе оценки, продемонстрировать слушателям особенности практического применения комбинации методов компенсационных корректировок и качественного анализа;
  • получить навыки определения рыночной стоимости объектов через доходы от основной деятельности;
  • ознакомить слушателей с порядком проведения залоговой экспертизы и оценки стоимости недвижимого имущества, принятого в качестве обеспечения;
  • научить слушателей стратегически смотреть на объект, вовлекаемый в сделку;
  • получить понимание, чем отличается оценка стоимости по национальным стандартам от оценки стоимости по МСФО.
  • Практические занятия:
  • закрепление практических навыков работы по определению итоговой стоимости комплексов, элементов благоустройства и инженерных сетей;
  • закрепление практических навыков расчета реверсии методом выделения в доходном методе оценки;
  • закрепление практических навыков обоснования проводимых корректировок в сравнительном методе оценки;
  • закрепление практических навыков определения нормы дисконтирования при определении рыночной и других стоимостей, рассчитываемых на базе рыночной;
  • закрепление практических навыков определения рыночной стоимости объектов недвижимости как комплексов;
  • закрепление практических навыков по расчету рыночной и других стоимостей, рассчитываемых на базе рыночной через доходы от основной деятельности.

Методы повышения квалификации:

  • последовательное и комплексное изложение материала на основе последних теоретических и практических разработок в форме лекций, практических занятий, диалога с аудиторией;
  • иллюстративно-демонстрационный метод с использованием средств наглядности (печатных, технических, мультимедийных);
  • закрепление теоретического материала практическими навыками
    (в форме проведения практических занятий по оценке стоимости затратным, сравнительным и доходным методами оценки);
  • проверка и оценка знаний, умений и навыков в форме повседневного наблюдения, устного опроса, расчетов, выполненных на практических занятиях в соответствии с заданием, выданным слушателям по группам.

По окончании обучения слушатели должны:

  • знать актуальные вопросы законодательства, регулирующего требования к проведению оценки стоимости объектов недвижимости;
  • знать особенности расчета реверсии и налога на недвижимость методом выделения и сравнительным методом в доходном методе оценки;
  • знать, как обосновывать проводимые корректировки в сравнительном методе оценки;
  • знать особенности определения рыночной стоимости объектов недвижимости как комплексов;
  • знать методы расчета нормы дисконтирования и применять их на практике, опираясь на данные рынка, исключая субьективное мнение оценщика;
  • знать, чем отличается оценка стоимости, проводимая по национальным стандартам, от оценки стоимости по МСФО.

Средства повышения квалификации:

  • печатные (раздаточный материал, учебные пособия);
  • аудиовизуальные (презентации);
  • технические (компьютеры, ПО, интерактивная доска).

 

Скачать учебно-тематический план

Регистрация на учебу

Включить версию

Видео о нас

Повышение квалификации

Повышение квалификации во исполнение распоряжения Премьер-министра

***

Основы корпоративного управления в хозяйственных обществах с участием государства (для корпоративного секретаря наблюдательного совета хозяйственного общества)

***

Корпоративное управление. Практические вопросы управления хозяйственным обществом с долей государства в уставном фонде (для представителей государства и членов наблюдательных советов ОАО)

***

Вопросы оценки стоимости объектов гражданских прав, технической инвентаризации и государственной регистрации объектов недвижимого имущества, востребованные в залоговой деятельности банков (для работников залоговых служб банков)

***

Вопросы регулирования земельных отношений для сотрудников местных исполкомов

***

Общие вопросы по государственной регистрации недвижимого имущества для авторизованных посредников регистраторов

Запись на учебы

Внимание оценщиков!

Аттестованные специалисты, которые планируют пройти повышение квалификации для продления свидетельства об аттестации оценщика, должны самостоятельно контролировать сроки действия свидетельства и заблаговременно прислать соответствующую заявку.

На обучение будут приглашаться слушатели в порядке очереди!

Администрация

Все права защищены; 2022 Центр повышения квалификации руководящих работников и специалистов системы Госкомимущества